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Expecto Valueo !

29 octobre 2013

Ah ! Vivre à Poudlard ! Au Terrier ! Ou même dans la maison des Black ! Qui n’en a jamais rêvé, au moins une fois ?!

Peu de gens, j’imagine. En tout cas, ni David Cross ni Natalie Grigson, qui se sont amusés à chercher combien cela leur coûterait de s’offrir ces magnifiques demeures.

Allez ! À notre tour, plongeons-nous dans leurs recherches et préparons-nous à aller piller Gringotts pour nous permettre une petite folie...

Le château de Poudlard © Warner Bros

Poudlard : château à vendre !

Autant annoncer la couleur dès le départ : vous n’aurez jamais les moyens de vous l’offrir. Quand-bien même le prix final ne prend en compte ni le stade de Quidditch, ni la cabane de Hagrid, entre autres options envisageables...

Ceci étant posé, ne brûlons pas les étapes et commençons par le commencement. Car pour évaluer Poudlard, il a fallu à ces experts de l’immobilier plusieurs renseignements importants :
- Une localisation, même approximative ;
- Des propriétés à peu près comparables ;
- Une idée, même vague, des dimensions des lieux.

Évidemment, nous savons tous que Poudlard est situé en Écosse. De manière plus précise, l’auteur de cet article nous indique les Galloway Hills, une chaîne de collines constituant un coin “paumé” à la population clairsemée. Un emplacement idéal pour installer un gigantesque château rempli de magiciens, donc.

Suivons le Poudlard Express ! © Movoto
Lorsque l’auteur se penche ensuite sur la question “qu’est-ce qui ressemble à Poudlard ?”, il parvient vite à la conclusion logique : “rien”. Cependant, il a tout de même trouvé le prix moyen pour de grandes demeures (dont des châteaux) en Dumfries et Galloway, le comté où sont situés les Galloway Hills. En s’appuyant sur cinq maisons plutôt onéreuses dans cette zone, il a pu calculer que le prix moyen est d’environ 3 877 €/m².

S’il ne fut pas trop difficile d’établir ces deux premiers points, le troisième allait s’avérer plus complexe. Car établir les dimensions de Poudlard fut aussi compliqué que l’auteur s’y attendait. En effet, Google regorge de plans mais aucun sur lequel auraient pu s’appuyer des calculs, faute d’échelle à laquelle se fier. Il aurait probablement été plus simple d’avancer en tirant un nombre au hasard pour représenter la superficie de Poudlard mais c’eut été comme tricher à son examen de Potions.

Finalement, grâce à une maquette utilisée dans les films, la surface sur laquelle s’étend Poudlard a pu être évalué à environ 11,21 ha. Si vous multipliez ceci par le prix moyen d’une propriété à l’hectare, Poudlard pourrait valoir autour de 16 567 262 €. L’auteur — et, très honnêtement, votre serviteur également — trouvait la somme assez faible. Il se décida donc à enfiler son plus beau Choixpeau et à calculer lui-même la superficie du château.

Assis devant sa planche à dessin, et après avoir observé le plafond pendant une heure, il réalisa que Poudlard était une école — et donc emplie d’enseignants attentifs aux besoins de leurs élèves. Nul ne peut dire que le Professeur McGonagall ne souhaite pas voir ses élèves réussir brillamment ses examens. Son idée fut alors de calculer l’espace dont un élève aurait besoin dans une salle de classe et l’utiliser pour apprendre la taille de Poudlard.

Dimensions des salles de classes

Combien de sorcier dans une salle de classe de Poudlard ? © Movoto
En utilisant les statistiques trouvables sur le net (on trouve de nombreuses théories sur le sujet, par exemple sur le forum de la Gazette), il s’arrêta sur le nombre de 280 élèves dans l’école et 20 élèves maximum par salle de classe.

S’appuyant sur diverses études de sa connaissance, il détermina à 4,65 m² l’espace idéal nécessaire à un élève pour travailler dans de bonnes conditions. Cela signifierait que chaque salle de classe à Poudlard mesurerait environ 92,11 m². Admettant que ce chiffre pouvait paraître extravagant, il le justifie par le fait que Poudlard est la crème des écoles de sorcellerie et que les salles de classe y sont donc certainement spacieuses.

Ses calculs l’amenèrent alors à conclure que chaque étage occupe une surface de 4 738,46 m². Multipliant ce nombre par les huit niveaux du château, et y ajoutant diverses pièces réparties dans les tours éparpillées à travers l’école, il parvint à établir le total à 38 465,11 m².

Diable. Voilà qui fait de chaque changement de cours une véritable petite randonnée. La Carte du Maraudeur est réellement un outil pratique, sous cet angle !

Combien coûte Poudlard ?

Muni des dimensions de l’école, le dernier calcul n’est alors plus qu’une formalité. C’est ainsi qu’il obtint la valeur suivante pour Poudlard : 149 125 085 €.
Un prix n’incluant bien évidemment pas toutes les choses incroyables que vous trouveriez à l’intérieur du château, comme les escaliers mobiles, les baignoires format piscine, les salles aléatoires, la décoration enchantée, le personnel...


Le Terrier © Pottermore

Le Terrier : résidence rustique à vendre !

Nul besoin d’être un expert pour en calculer la valeur de vente, cependant, nous fait savoir l’enquêtrice chargée du sujet avant de commencer. Pas plus qu’il ne sera nécessaire d’être un sorcier, d’ailleurs. Nous n’avons à nous occuper que des trois mêmes ingrédients que ceux requis lors de l’estimation précédente :
- La localisation de la bâtisse ;
- Les dimensions de l’ouvrage ;
- De semblables propriétés, pour autant qu’on en trouve chez les Moldus.

Dans les livres, Le Terrier est situé dans le Devon, en Angleterre – plus exactement dans les collines vallonnées en périphérie d’un petit village moldu nommé Loutry Ste Chaspoule. Village moldu, village moldu... il n’en reste pas moins fictif : rien de la sorte n’apparaît sur les cartes ! Cependant, point ne fut besoin d’un Enchantement des Quatre-Points pour établir son emplacement dans le monde réel.

En effet, les descriptions le situent non loin de la côte sud de l’Angleterre (le Devon, donc), et très probablement sur le cours de la rivière Otter, d’où son nom (en VO, Ottery St. Catchpole). En gardant cela à l’esprit, l’auteure entama la recherche d’une correspondance et finit bien évidemment par croiser la bourgade d’Ottery St. Mary, justement située dans l’est du Devon, et non loin de laquelle se trouve justement une petite ferme nommée Le Terrier (depuis combien de temps porte-t-elle ce nom, on peut se poser la question...)

Nous voilà donc fixés pour le premier point !

De confortables dimensions

On dresse la table au Terrier © Movoto
Les documentaires moldus sur notre cher survivant nous montrent de nombreux détails du petit nid des Weasley, et il aurait été fort simple alors de s’appuyer confortablement sur eux pour établir le calcul. Pourtant, la rédactrice lancée dans son enquête préféra suivre une autre piste : relire toutes les descriptions sur le sujet dans les livres afin de concevoir son propre plan des niveaux.

Elle basa donc ses mesures sur deux éléments présents dans la cuisine de la maison : la grande table familiale et le manteau de la cheminée. Estimant alors la taille d’une table pour huit personnes (environ 1.1 x 1.8 m), elle en déduisit celle la pièce puis, finalement, la surface totale des dix pièces. Surface qui comprend donc les couloirs, paliers et escaliers mais exclut le grenier – parce qu’apparemment, les greniers non aménagés hébergeant des goules bruyantes ne sont pas comptabilisés dans la surface habitable d’une maison.

En tout, donc, Le Terrier occuperait autour de 136,3 m² (ce qui n’est pas si énorme pour une famille avec sept enfants).

Duplicatio rapido : sortilège de dédoublement

Le Terrier © Movoto
La recherche de propriétés aux caractéristiques proches du Terrier, afin d’établir une échelle de prix, posa réellement problème à l’auteure de l’article original. S’enquérant, pour commencer, de maisons dotées de six chambres dans les environs d’Ottery St. Mary — puisque la maison des Weasley possède six chambres —, elle fut rapidement déçue des résultats. Ces maisons étaient bien plus vastes que la cage à poules biscornues des Weasley, et étaient de toute façon d’un tout autre style.

Révisant ses critères pour quelques recherches supplémentaires, elle tomba enfin sur une parfaite équivalence : un vieux moulin à tan de la fin du XVIIIe siècle reconverti en cottage à quatre chambres, à la sortie d’Ottery St. Mary. Possèdant de nombreuses cheminée, un garage séparé, un jardin, un grand champ attenant, une cuisine mignonne et douillette, la maison se situe près d’une colline nommée West Hill — identifiée alors comme une possible correspondance pour celle de Têtafouine.

S’étalant sur près de 241 m², cette propriété coûte près de 850 081 €, soit 3527 €/m².

Combien pour Le Terrier ?

Avec ce prix en tête, Le Terrier, à simplement 136 m², ne coûterait que 482 332 € (soit 89 816 Gallions*).
Puisque la maison moldue sur laquelle s’appuie ce calcul possède des terrains très similaires à ceux du Terrier (les jardins, les champs, même le garage séparé), ce prix semble tout à fait convenirà la propriété des Weasley, tant la maison que les terrains environnants – bien que l’on ne puisse garantir ni gnome, ni poulet (piou piou piou), ni même goule dans le grenier !


La Noble et très Ancienne Maison des Black © Warner Bros

Square Grimmaurd : élégante maison de ville à vendre !

La planque de l’Ordre du Phénix est sans doute un peu délabrée, mais cela fait partie du charme magique de cette maison. Alors, vous êtes intéressés ? Suivez le guide !

Mais... où est-ce ?

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12 Square Grimmaurd © Movoto

Ce lieu de résidence de la famille Black, devenue le quartier général de l’Ordre du Phénix dans les années 1990, est située dans la Municipalité d’Islington, à Londres, au milieu de résidences moldues.

Contrairement à l’adresse du Terrier à Loutry Ste Chaspoule, il s’agit là d’une localisation bien réelle et précise dans Londres. Et puis, entre nous : masquée par ses sortilèges Repousse-Moldus, d’Incartabilité et de Fidelitas, comment être certain que le 12 Square Grimmaurd n’existe pas réellement ?

Et c’est grand, chez vous ?

Après avoir reposé les livres, la rédactrice de l’article s’est essayé à un petit tour de magie inédit dans les livre — elle a tapé une requête dans Google : “plan du 12 Square Grimmaurd”. Désormais munie d’un plan réalisé par un autre fan, elle pouvait se lancer dans des calculs.

Choisissant d’utiliser, outre les informations des livres, le grand lit de la chambre parentale comme unité de mesure (sachant qu’un tel lit mesure environ 180 x 200 cm), elle détermina que le deuxième étage faisait à peu près 58,5 m². Sachant que dans une maison en enfilade, haute et étroite, tous les niveaux possèdent les mêmes dimensions et que la grande bâtisse du Square Grimmaurd en possédait six (plus dix escaliers, deux grandes cheminées et une véritable armada de sortilèges de dissimulation et de maléfices défensifs), le résultat final se portait à 351,2 m² (sans compter le grenier, traditionnellement non pris en compte dans la superficie d’une maison).

Un petit élément de comparaison, et nous y serons...

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Walburga Black © Movoto

La dernière étape pour établir la valeur de la propriété consistait à trouver des propriétés comparables dans la même zone. En écartant toutes les modifications magiques, les portraits enchantés ainsi que les diverses créatures y ayant élu domicile, le 12 Square Grimmaurd s’avère une maison londonienne assez ordinaire, bien que spacieuse. Il faut donc assez simple de trouver des éléments de comparaison.

Une observation attentive de nombreuses grandes maisons anciennes en enfilade dans les environs d’Islington permit de conclure à un tarif d’environ 7 663 €/m² dans ce secteur.

Combien débourser pour racheter la maison à Harry ?

Une fois toutes les données précédentes réunies, le prix de vente définitif du 12 Square Grimmaurd s’élève donc à 2 692 773,72 € (ou encore 501 429 Gallions*) — somme n’incluant pas Kreattur (au contraire du portrait de Mme Black, à moins que vous connaissiez un contre-sort au maléfice de glu perpétuelle).

Le Square Grimmaurd © Warner Bros
*D’après J.K. Rowling, 1 Gallion équivaut environ à 5,37 € !


Source : Movoto (PoudlardLe TerrierSquare Grimmaurd)


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